一季度中国百城新房价格累计涨幅“转正”

北京4月3日，今年一季度，中国楼市出现复苏企稳势头。

中指研究院3日发布的数据显示，今年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.01%，较2022年四季度止跌企稳。其中，3月份，这种企稳势头进一步明确，当月中国百城新建住宅均价为每平方米16178元人民币，由环比持平转为环比上涨0.02%。

新房价格转正的背后是商品住宅交易活跃度的明显回升。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，一季度中国重点100城新建商品住宅月均成交规模同比增长18.2%，但仍处2015年以来同期低位。

分各线城市来看，一线城市受去年同期较高基数、今年新房供给力度较弱等因素影响，商品住宅成交面积同比小幅增长0.2%，而二线以及三四线代表城市在低基数影响下，成交面积同比增幅较大。其中，二线代表城市同比增长17%、三四线代表城市同比增长超20%。3月单月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。其中，一线、二线以及三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

展望后市，陈文静指出，二季度楼市有望继续趋稳。从积极的因素来看，当前各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素亦在改善部分城市购房者置业情绪。同时，前期二手房成交置换出的改善性需求尚未完全进入市场，后续或将对新房市场形成一定支撑。

但她也坦言，当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固。一方面，支撑二三月份需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，3月以来，重点城市新房项目案场到访量已有所减少。另一方面，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧以及房价下跌预期等依然将制约新房销售修复。