房地产温和修复 龙湖4月销售额同比增长约48%

4月，房地产市场销售持续修复，优质房企开始积极拿地，带领行业回归有质量增长轨道。

4月30日，克而瑞发布的2023年4月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩同比增长31.6%。其中，龙湖集团4月销售额达到167.4亿元，同比增长约48%，继续保持增长态势。截至目前，龙湖集团2023年1-4月销售额达到674.4亿元，同比增长39.5%。

地产友好型政策持续释放，是促进楼市逐步复苏的重要因素，限制最为严格的一、二线城市也出现松动迹象。4月份，杭州市临平区全域放宽限购，广州南沙区传出降低限购门槛，深圳则吹风放弃二手房指导价，利好政策不断深化，增强了购房者和房企的信心。

住房和城乡建设部长倪虹更是给行业吃下一颗“定心丸”，他在中国建筑科学研究院有限公司调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。“把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义，行业企业要充分发挥国民经济‘顶梁柱’、‘压舱石’作用”。 

持续的销售回暖叠加政策向好的背景下，优质房企已经在投资未来。中指研究院数据显示，2023年1-4月TOP100企业拿地总额为3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅继续收窄。其中，50家代表房企4月份拿地金额环比增长72.5%，显示优质房企拿地意愿增强。

近期，华润、建发、万科、龙湖等优质房企在土地市场上均有斩获。中指研究院数据显示，龙湖1-4月拿地面积达到85万平方米，排名第五。一个多月内，龙湖接连高能级城市拿地，包括在上海投资约24.8亿元收获临港区一块土地，总建筑面积为11.7万平方米；在杭州在以7.5亿的价格拍下湘湖一块土地；在合肥以5.5亿元竞拍获得包河上海路地块；在深圳投资超24亿元，摘得2幅优质地块；在西安，以6亿元价格在浐灞生态区拍下一幅商住用地。

随着销售情况回暖，行业趋于稳定，龙湖适时精准出击，在高能级城市扩大土地储备。今年3月，龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠透露，“龙湖会坚持以销定支，将拿地的投资额跟销售回款动态匹配，主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。”

招商证券认为，这一轮行情高能级城市复苏持续性更强，行业修复的时间、程度均好于预期，市场呈现温和复苏的态势。