成都8宗地块揽金94亿元，华润“击败”70家房企摇中热门地块

6月13日，成都土地市场成功出让8宗地块，总成交面积达401亩，总成交规划建面为63万平方米，总成交金额94亿元，其中6宗地达到最高限价。

本次土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。8宗地起拍楼面价为7000-18000元/平方米，清水房限价为19500元/平方米-36000元/平方米。8宗地分别位于金牛区（约5.7亩）、成华区二仙桥片区（约84亩）、龙泉驿区龙泉街道（约34亩）、天府新区兴隆街道（约24亩）、天府新区正兴街道（约143亩）、天府新区华阳街道（约50亩）、成华区龙潭街道（约31亩）、锦江区柳江街道（约29亩）。

据了解，本次出让宗地多为中心城区核心地块，地块价值高，房企关注度高。据中指研究院统计，本次土拍共有112家企业报名，其中场次一共28家报名，场次二共84家报名。热度最高的为锦江区金融城锦江片区29亩宗地，在价格触顶熔断后，共71家企业参与摇号抽签，最终由华润以楼面价20700元/平方米幸运抽中。

据了解，该地块位于锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组，为金融城三期的第一宗住宅用地，净用地面积29.45亩，为住宅兼容商业用地，可开发体量4.91万平方米，成品住宅建设比例100%，商业占比上限20%。地块起价88342.2万元，起始楼面地价18000元/平方米。

此外，中海摘得天府新区成都直管区天府前湾50亩地块，成交楼面价12600元/平方米，溢价率14.54%。该地块位于四川天府新区华阳街道香山村七组，净用地面积50.04亩，为住宅用地，可开发体量6.66万平方米，成品住宅建设比例不低于80%（以栋为单位），普通装修价格不高于3000元/平方米。建筑密度为1号地块不大于20%；2号地块不大于20%。地块起始价73260万元，起始楼面地价11000元/平方米。

华发竞得天府新区成都直管区总部商务区143亩地块，成交楼面价16700元/平方米，溢价率14.38%。该地块位于天府新区正兴街道凉风顶村二组，净用地面积143亩，为住宅用地，可开发体量22.86万平方米，成品住宅建设比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。地块起始价333756万元，起始楼面地价14600元/平方米。

成都本土房企明信在本次供地中摘得两宗地块，分别为天府新区成都直管区科学城24亩、龙泉驿区龙泉城区34亩地块；澳南、四川联投联合体竞得金牛区营门口6亩地块；蜀道集团竞得成华区理工大84亩地块；绵阳树高房地产开发有限公司竞得成华区北湖31亩地块。

据中指研究院统计，2023年成都的一批次土拍顺利出让34宗宅地，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万方，总成交金额达311亿元，平均溢价率9.92%。据二批次供地清单，7月底前拟出让64宗涉宅用地。

市场表现方面，中指研究院内部人士分析，1-5月成都商品住宅销供比1.1，二手房市场连续3月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。房地产市场的稳健表现支撑开发企业投资节奏，预计后续土拍中核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。