北京6月第二场土拍109亿收官，越秀“大吉”引爆土拍“玄学”

6月14日，北京迎来6月第二场土拍，最终3宗地总成交金额109.94亿元，3宗地块分别涉为海淀2宗、顺义1宗。

值得注意的是，在进入线下竞拍环节前，海淀两宗地块就已触及竞价环节的顶价。并分别进入竞面积，摇号等阶段。而顺义地块则在线下出价几轮后，也进入了摇号环节。

中指研究院分析认为，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛的参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

首先进行竞拍的是北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，地块在触及出价顶价后进入竞实施超低能耗建筑建筑面积环节，最终成交金额为79.35亿元+45000平方米实施超低能耗建筑建筑面积，溢价率为15%。

比较有意思的是，在003号地块摇号环节，参与越秀的土拍竞标人员携带了一份印有“大吉”的纸袋到现场，并最终神奇的摇中该地块。

值得注意的是，近一段时间以来，北京及全国多地土拍市场的“摇号”频繁发生，多个地块也出现摇号爆冷由不知名房企摘得地块的现象。

北上发展的越秀，更是先后在北京摇中昌平地块、海淀地块。

2603-004-1地块则由天恒摇中，成交金额19.55亿元，溢价率为15%。

两宗地块的销售指导价格均为12.1万元/平方米。有媒体报道称，12.1万/平的销售指导价，是北京集中供地以来，项目销售指导价的历史第二高，仅次于13万/平的核弹王炸太阳宫，但考虑到太阳宫10%的政府持有产权份额，实际销售均价11.7万/平。

该媒体分析称，海淀双新登顶北京土拍历史实质最高销售指导价。

据媒体报道，两宗地块分别吸引了超30家房企参与报名，其中包括大家所熟知的华润、城建、首开、越秀、天恒、招商、金茂、中建等房企。

此前出让文件显示：

北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地。土地面积：73887.385平方米，建筑控制规模 ≤89552.295平方米，地块起始价格：690000万元，土地合理上限价格793500万元。

京土储挂（海）[2023]016号，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地。土地面积：18388.668平方米，规划建筑面积：建筑控制规模 ≤21809.34平方米，起始价：170000万元，土地合理上限价格195500万元。

两宗地块在海淀与石景山的交界处，归属海淀，整体的形状并不十分规整，但位置可以称得上绝佳。从地块往西看，能直接看到西山，八大处公园、西山国家森林公园都在目之所及的范围内，而地块东侧通过香山南路可直接进入西五环主路，算是上等别墅区的位置。

最后进行的竞拍为顺义地块，地块最终成交金额为11.04亿元，由石家庄创世通过摇号形式竞得，项目的新房销售指导价格46000元，为该房企首次进京拿地。。

根据出让文件显示，地块的土地面积：20354.94平方米，用地性质：二类居住用地，起始价：96000万元，土地合理上限价格110400万元。

该地块凭借坐落顺义老城区及临近地铁15号线顺义站及石门站的优势，吸引了21家房企竞拍。地块周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内，生活十分便利。