南京3宗宅地出让前一天宣告延期，住宅成交量连续两个月下降

6月13日，据南京土地市场网，南京市规划和自然资源局发布《关于延长NO.2023G25等3宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》。

公告显示，经南京市人民政府批准，现延长2023年宁出第08号公告中NO.2023G25、NO.2023G26、NO.2023G27等3宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。

这也意味着，原定于明日开拍的4宗宅地中，仅剩下溧水区1宗地块。

根据地块信息，此次延期出让的3宗地块均为住宅用地，分别位于建邺区、雨花台区以及江宁区。

对于地块延期出让的原因，南京市土地矿产市场管理中心相关人士仅称，3宗地块出让计划有变动。

按照南京土地市场网于今年5月15日发布的《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第08号）》，原计划于6月14日9点30分开拍4宗住宅用地，地块用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元。

其中，NO.2023G25即为建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块，该地块东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。地块出让面积45965.11平方米 ，挂牌起始价25.2亿元，最高限价28.8亿元。按照出让要求，地块规划住宅建筑高度不得低于12米，且地块内不允许配建商业。

NO.2023G26为雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块，该地块东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路。地块出让面积42597.32平方米，挂牌起始价21.7亿元，最高限价24.8亿元。

NO.2023G27为江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块，地块东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。地块出让面积59190.60平方米，挂牌起始价15亿元，最高限价17.1亿元。按照出让要求，地块要求住宅建筑高度不得低于12米。

随着上述3宗地块延期，6月14日的土地拍卖仅剩下NO.溧水2023G05地块，该地块即为溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块，地块东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路。地块出让面积53008.51平方米，挂牌起始价28853万元，最高限价32853万元。

公开信息显示，上述溧水区地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，南京3宗宅地延期出让，剩下1宗溧水宅地，且地块为拆迁安置房项目，因此预计此次南京土拍会平淡收场。不过，延期出让的3宗宅地，周边配套较为丰富，地块位置也较为优越，突然宣布延期，不排除是出于错峰楼市冷淡期的考虑。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月南京新建商品住宅成交4063套，环比下降14.6%，同比下降16.2%；二手住宅成交9516套，环比下降15.9%，同比下降55.7%，而且南京新房、二手房成交数据已连续2个月下滑。整体来看，成交数据的持续下滑，也将向南京楼市传递一定的压力，因此可能为避免下行情绪波及到土地市场，延期或许是缓冲之举，也是为房企拿地留出一定的喘息机会。

在此之前，南京已集中供应两批涉宅用地，共计成交21宗，其中有7宗地块触顶成交，总出让面积76.36万平方米，成交额326.773亿元。此外，6月9日，南京市还发布了8宗地块使用权挂牌出让公告。8宗地块分布于雨花台区（2宗）、江宁区（2宗）、六合区（4宗），用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元，计划于7月17日上午9:30开始在网上限时竞价。