5月新房销售价格环比整体涨幅回落，专家：供给端和需求端需同时发力

6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。”

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

新房涨幅出现回落，一线城市涨幅比上月回落0.3个百分点

根据国家统计局发布的数据显示，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，涨幅比4月份回落了0.2个百分点，为3月份以来涨幅连续2个月回落，且相比4月份回落幅度加大。同比方面，5月70城同比下跌0.5%，连续14个月同比下跌，跌幅继续收窄，但收窄的幅度下降。

对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，新房涨幅出现回落，主要还是当前楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。

分城市来看，一线城市新房价格涨幅回落明显。5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市新房指数环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为，但都集中在一线城市新市民、年轻人的刚需和换房需求。同时，因为价格一直有下跌预期，导致价格上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升且价格下跌，对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象减少，重回降价促销。”

此外，一线城市也出现了冷热分化情况，陆骑麟提到，广州和深圳的同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。

整体来看，陆骑麟认为，当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进的。

二手房价环比由涨转跌，或因新房入市项目增加

二手房方面，国家统计局数据显示，5月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，2月份以来首次下跌，同比下跌2.6%，连续16个月同比下跌。二手住宅销售价格环比上涨城市有15个，比上月减少21个，大部分城市二手住房价格重回跌势。

同时，一线城市二手房价环比由涨转跌。5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，上海跌幅最大。

李宇嘉分析称，二手房价环比由涨转跌主要原因有两个：一是一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，其中有换房需求，也有一部分是套现需求，其中豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

展望后市，陆骑麟分析称，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在“房住不炒”的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。