9月百城新房销售均价环比微涨，专家称四季度核心城市市场有望企稳

伴随“认房不认贷”全面落地，部分核心城市限购放松或接触，今年的国庆黄金周，被不少房企看做冲刺全年目标的重要窗口期，一些受益于新政的购房者，也选择用“看房”来度过国庆黄金周。

为实现抢收，据了解，多家企业都针对国庆黄金周推出了全国性的促销活动。例如，中海国庆期间推出十惠海购节；建发双节期间在多城举办富有地域特色的民俗文化活动；万科在全国推出周年庆活动，旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动，形成聚合效应。同时，房企迎合新世代客群，利用新媒体传播手段多方触达客群，保利、越秀等企业开展直播，并结合线上线下优惠、实地探盘等活动，有效集聚流量并将流量引入线下，促进有效成交。

开发商们为“银十”蓄势待发的同时，近期也陆续公布了各自“金九”的成绩单。据中指研究院发布的最新数据，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。

9月销售额环比增长的背后，是购房者购房意愿的回升。中指研究院分析称，9月，购房者置业意愿有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加，从网签数据来看，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现，但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升，整体仍处低位。

在价格方面，随着市场的回暖，房价也有所企稳。根据中指研究院最新发布的9月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.05%，同比下跌0.10%；二手住宅环比下跌0.44%，同比下跌2.59%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此前百城新房价格环比已连跌4个月，二手房价格环比已连跌16个月，房价持续处于下行通道。9月以来，楼市政策利好释放，京沪二手房价格环比跌幅收窄，百城新房价格环比也由跌转至微涨。

各大城市和房企的“金九”表现不一，那么“银十”的成色会如何？中指研究院企业研究总监刘水分析称，整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

陈文静则认为“银十”的楼市政策仍值得期待，她表示，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。另外，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。同时，预计支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化方向，供需两端政策协同发力，将有助于市场加快企稳。

在这些政策利好持续释放带动下，陈文静判断，四季度核心一二线城市市场销售整体或有所回升，但普通二线及三四线城市房地产市场调整压力仍在，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。供给端修复预计慢于销售端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。