10月房地产开发投资、销售额等指标出现边际改善，房地产发展新模式将逐步建立

11月15日，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。

“从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华称。

从销售表现来看，1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大至-11%。

根据中指研究院数据，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，二手房市场保持一定活跃度，有利于为新房市场释放更多改善性需求。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，由于多数城市政策已相对宽松，10月房地产政策频次较9月有所下降，其中杭州、上海部分区域优化限购政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。

“11月以来，各地需求端政策继续优化，如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快‘三大工程’建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。”陈文静补充道。

从供应方面来看，1-10月，房地产开发投资持续承压，累计同比降幅扩大，新开工在低基数效应下，累计同比降幅小幅收窄。10月单月，房地产开发投资同比降幅较上月持平，单月同比降幅连续6个月在10%以上；房屋新开工降幅在20%以上。

总的来看，陈文静表示，一方面，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放，另一方面，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。