深圳二套房最低首付比例调整为四成，同步调整普通住宅标准

一线城市深圳迎来两项楼市政策调整。

11月22日晚间，从中国人民银行深圳市分行获悉，11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

同日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，明确自2023年11月23日起，深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

按照原来的普通住房标准，普通住房需同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。

新华视点表示，本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

乐有家研究中心指出，此次深圳普通住宅认定标准的调整为“取消750万豪宅线”，主要利好的是购买总价在750万元以上住宅的购房者，对满足新政的房源可实打实降税费。另以总价800万元的住宅为例计算，新政前其属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万元。

乐有家研究中心指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求；这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心。

从深圳市房地产中介协会公布的数据来看，今年10月，深圳二手房交易量小有起色。根据深房中协统计，10月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3717套，环比增长率为15.8%，同比增长率达到63.7%。

深圳房地产中介协会指出，随着10月对9月系列政策的消化，当前市场回升动力已开始显现出边际效应。总体而言，作为初次置业群体，其购房意愿决策的关键，更多取决于宏观经济走势与信心，而置换改善型群体，相比初次置业群体拥有更殷实的基础，反而是楼市调整时期的中坚力量。反观本轮市场效应，主要归功于置换群体的集中释放，在总体市场观望氛围仍较浓的当下，能否顺利“卖旧”就决定了置换改善型群体“买新”的整体进程。从此前政策支持的方向以及“银十”的成效可清晰地看出，尽可能减轻置换购房群体的压力，释放置换群体购买活力，对于整体带动楼市活跃能起到积极作用。

从新房而言，据深圳中原研究中心监测数据，10月，深圳新房市场共网签3260套商品房，环比上涨31.5%。其中，新房住宅成交2654套，环比上升27.8%；成交面积26.1万平方米，环比上升24.8%。从各区网签套数上看，宝安区网签660套排名第一，但环比下降14.8%；龙华区网签514套排名第二，环比上升53.4%；光明区网签477套排名第三，环比上升213.8%。