华侨城：完全有能力应对未来到期债务兑付压力，剩余借款额度充足

11月21日，华侨城A（000069.SZ）披露投资者关系活动记录表的内容显示，根据公司战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，公司2023-2024年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度，截至9月末，公司剩余借款额度依旧十分充足。

华侨城表示，结合公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力；另一方面如若公司存在需求，集团公司将履行股东职责，在合法合规的前提下向股份公司提供支持。

对于公司目前文旅、地产的业务部署是否有一些规范的调整，以及整体的未来发展思路是怎么样的。华侨城称，一是明晰业务定位与范围。公司将聚焦旅游、房地产两大主业。二是明晰业务发展模式。加快厘清各板块资产关系和管理关系，为实现公司各子集团各自独立发展、向“市”而生、自主平衡、创造价值奠定基础。推动旅游业务向“市”图强，加快构建“两核三维多点”发展格局，积极稳妥拓展外部业务，形成面向市场的盈利模式；推动房地产业务向“市”而生，践行“一体两翼三功能”发展模式，在市场竞争中苦练内功、强身健体。

关于公司三四线城市的销售策略，华侨城表示，公司积极梳理三四线城市的项目情况，采取灵活的销售策略推动项目去化，一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整销售策略，保证项目流速；二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广；三是创新营销方式，通过调整产品定位、拓展客户资源等手段，促进销售去化。

华侨城强调，公司会坚决承担央企社会责任，严格落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，保证所有已售出房源的建设进度，对涉及保交付的项目倾斜资源，确保按时按质保量交付。

关于公司全年的减值情况，华侨城称，公司根据部分项目的调价策略等因素，按会计准则要求计提了减值准备，截至2023年9月30日，公司累计发生资产减值损失23.6亿元。四季度，公司将根据房地产市场走势、公司的经营策略以及各项目的实际情况，严格按照会计准则规定评估存货项目可变现净值。

2023年，华侨城的酒店业务逐步实现专业化整合，由华侨城酒店集团负责酒店业务专业化、市场化的运营管理。2023年上半年,伴随着国内休闲旅游与商务出行需求持续恢复，华侨城酒店业务各项核心关键指标同比实现大幅增长，部分酒店恢复超过2019年同期水平，呈现较好市场竞争优势及发展态势。