南京秋季住宅用地招商推介周开幕 27幅重点地块亮相，出让指标进一步优化

11月27日，“2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆开幕，现场推出共计27幅市本级重点地块，并计划于2024年入市。值得关注的是，此次推出的27幅地块首次取消了容积率的指标设置，仅设定限高标准，未来可结合房企和公众意见优化土地出让指标。

这27幅地块分布在南京市玄武区和秦淮区各3幅，以及建邺区2幅、鼓楼区1幅、栖霞区6幅、雨花台区7幅、江宁区5幅。此外，现场还展出江北新区等其他区域2024年拟推出的重点地块。“既有山水资源丰富的低密住宅用地，也有周边配套成熟的品质住宅”，南京市规划和自然资源局相关人士介绍说，明年投放的地块包括城中、燕子矶新城、雨花数字城、南部新城、南京南站、江心洲等城市发展的热点片区，以及江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳等活力发展片区，不仅可以满足多样化的购房、居住需求，而且也能满足房企高层、低密等多元化的品质人居产品营造需求。

与以往不同的是，本次现场推介的重点地块首次取消了容积率的指标设置，仅设定限高指标。南京市土地储备中心相关负责人表示，此举是为企业营造更优质、更符合市场需求的住宅产品而推出，打破原有控规指标的限制，可以结合企业的意向设计方案进行地块规划指标的优化。

对此，在南京河西、江北新区等地开发了多家楼盘的一位本地房企负责人表示，为了提升建筑的居住品质，南京已经在10月31日公示了新的《南京市建设工程规划设计方案审查办法》，当中对不计入容积率的部分进行了重新定义，包括新建住宅小区内供居民使用的小规模风雨连廊、配电房（含开闭所）、垃圾分类收集用房、居家养老服务用房，还包括住宅小区内独立设置的电动自行车集中存放和充电场所、非机动车坡道等。“这将给房企更多的设计空间，从而打造更为优质的住宅产品”，该人士认为，提升居住品质已经成为当下优质房企“内卷”的新方向，低密度、改善型房源是当下市场最受欢迎的产品，因此结合企业意愿和市场需求来调整容积率等指标，将更易被买卖双方接受，从而提升南京土地市场的活跃度。据悉，本次推介周将持续至12月1日，其间免费向公众开放。