万科：前11个月实现合同销售金额3431.4亿元，单月新增2个开发项目

12月4日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年11月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，11月万科实现合同销售面积190.8万平方米，合同销售金额307亿元。

综合今年前11个月数据，2023年1-11月，万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米，合同销售金额3431.4亿元，同比下降9.03%。

11月份，万科新增开发项目2个，分别位于三亚及昆明，万科权益建筑面积约18.9万平方米，需支付权益价款25.46亿元。11月份，万科无新增物流地产项目。

同日，中国银行发布消息，为贯彻落实中央金融工作会议和11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会精神，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访万科集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。在此之前，已有多家国有大行召开支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境，万科均在其中。

今年10月下旬，万科债券曾出现非理性波动，部分债券的收益率升至50%左右，最高接近60%，由于债券收益率与债券价格成反比，债券持有人低价抛售债券从而引发万科偿付能力是否出现问题的猜测。

11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，万科管理层强调，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。公司一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。

万科方面表示，截至三季度末，公司在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数为2.2倍；融资层面，万科与主要金融机构保持长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。对于境外债券，公司也已启动相关还款准备工作：一是境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿元的自有资金可用于偿债。二是万科的境外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金。三是通过银行端市场开展境外融资，万科8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度，并已启动与相关银行的沟通。

第一大股东深圳市地铁集团有限公司在上述说明会上提到，这段时间公开市场的股债价格异常波动，并非万科基本面出现了问题，而是受到市场负面情绪的踩踏和误伤。

深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。深圳国资委将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持，如有需要或遭遇极端情况，将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

同时，针对投资者提出的“大股东深圳地铁约100亿的合作或收购项目大概什么时候能够落地”的提问，万科于11月29日在互动平台回复投资者称，公司与深铁集团双方正在积极协商，推进相关事项，将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。