天津17.6亿元出让两宗涉宅用地，中海底价摘得南开区地块

12月4日，天津迎来2宗涉宅用地出让，两宗地块分别位于南开区、武清区，且地块设有最高限价，根据成交结果，两宗地块均以底价成交，共计成交金额17.6亿元。

其中，津南玉（挂）2023-017号地块位于南开区玉泉路北侧，其四至范围为：东至玉泉路，南至规划路新岳湖道，西至义兴里现状小区，北至玉泉公寓；地块出让土地面积29608.1平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为128300万元，该地块竞买报价设置的最高限价为147500万元。

根据成交结果，该地块由天津中海地产开发有限公司以底价128300万元摘得，成交楼面价26897元/平方米。

据天津市房地产开发企业协会信息，该地块西侧项目为铂悦融御，目前铂悦融御洋房基本售罄，主推143平米精装小高层，总价在700万元-800万元之间。地块南侧为中海峰境南开，10月首开，目前高层5万元/平方米，小高层5.5万元/平方米，洋房6.5万元/平方米。

另一宗地块为津武（挂）2023-017号地块，该地块位于武清区雍阳西道北侧、新安路东侧，其四至范围为：东至规划支路二，南至雍阳西道，西至新安路，北至规划支路一。地块土地用途为城镇住宅、商服，起始价为47760万元，该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为54860万元。

根据成交结果，该地块由天津万新澜城置业有限公司以底价47760万元摘得，成交楼面价5625元/平方米。

据克而瑞监测数据，12月天津至少还有26宗地块待出让。

另据天津中原研究院数据，11月天津新房市场相比10月成交量有所下降，住宅共成交6732套，成交面积74万平米，套数环比下降8%，面积环比下降6%，价格环比下降1%。在新政落地后，9、10两月新房成交量持续反弹，1-10月成交量已达到2022全年水平。到11月，政策刺激的需求集中释放过后，成交量略有下降。