国内多地调整限售政策 最快的领证后即可上市，南京仍维持3年限售期

3月13日，2017年现身国内一二线城市的房产限售政策正在悄然退出。笔者盘点发现，包括西安、大连、常州等诸多城市自2022年起陆续取消或缩短限售时间，一线城市如深圳也在近期考虑调整限售政策，以增加市面上房源的流动性。

上周五（3月10日），深汕特别合作区住建部门发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，涉及当地住房限购和限售政策的调整。据了解，在限售优化方面，将2019年底执行的取得不动产权证起5年内禁售的政策调整为2年，限售期限的缩短将有助于楼市的房源流通及促进交易。深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰，是中国首个特别合作区，由深圳主导区域发展，因此，限售政策的优化被视为国内一线城市限售松动的信号。

其实，上个月广东惠州已经行动起来，宣布自2月16日起将商品住房(含新房和二手房)的限售年限由原先的3年调整为满1年即可转让；2月20日，江苏扬州直接取消了“限售”，针对改善型住房不再执行3年限售的规定，领证后即可上市交易；3月7日，江苏常州也“松绑”了限售政策，取消新房2年的限售期，规定自取得不动产权证后即可上市。笔者注意到，早在去年年中开始，包括南京在内的多个城市也陆续优化限售，如南京虽然没有调整3年的限售期，不过在去年4月份将新房限售的认定期限，从之前的领取不动产证后满3年，调整为网签备案满3年，这对于不少卖房人来说，意味着将房源上市的时间缩短了1至2年，同样有利于市场上房源的流通。

“南京的限售政策是2017年出台的，对上市房源的时间进行了限制，以防止投资客牟利。”南京本地一家大型中介的市场部经理告诉笔者，眼下不少城市都在优化限售，以促进刚性和改善性住房需求的释放，增加买房人的选择机会。从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象，表明目前的房地产市场基本可以“消化”政策调整后带来的变化。

也有业内人士表示，从“房住不炒”的角度考虑，调整或是取消限售有可能会导致投资性购房“卷土重来”，因此政策优化需慎之又慎。就目前来看，国内房地产市场的重点城市“动作”并不大，而三四线城市预计将会出台更多促进楼市交易的优化政策。