部分城市楼市进入“小阳春” 全面持续回暖尚需时间

北京3月16日， 楼市进入“小阳春”了吗？3月16日，国家统计局发布数据显示，2月70个大中城市中，有55城新建商品住宅价格环比上涨，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。70城中有40城二手住宅价格环比上涨，上海、无锡、成都三城以环比1.0%涨幅并列第一。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

业内人士认为，从数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。

2月多城商品住宅量价齐升

近期，重点城市新房、二手房成交量双升，市场春意盎然，企稳回升态势明朗。

统计局数据显示，2月份70城新房、二手房房价环比上涨城市大幅增加，二手房上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。从环比变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次正式转正，二手房近19个月来首次转正。

2月份，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月增加19城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市13个，较上月减少20城。从涨跌幅情况来看，70城平均环比为0.3%；上涨城市平均涨幅0.43%，较上月扩大0.12个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市环比全部实现回正。

从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为40个，较上月增加27个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市30个，较上月减少27个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的首次转正，上涨城市平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.04个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.7%、0.1%、持平，一线城市维持强势复苏态势，二线城市环比回正，正式踏入企稳修复道路，三线城市止跌。

新房方面，2月湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，北京、徐州、西安次之。

持续回暖存不确定性

“市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入‘小阳春’。”58安居客研究院院长张波表示，结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

“今年开年来房地产市场确实在复苏。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。”

去年以来，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

不过，对于这轮市场回暖能否持续下去，业内人士普遍表示还存在很大的不确定性。

许小乐表示，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”

张波认为，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对会差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，非重点城市很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖尚且还需要一定时间。

展望未来，许小乐表示，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。