江苏无锡购房政策进一步“松绑”：户籍、社保不在本市也能买房

20日获悉，为坚持“房住不炒”定位、支持刚性和改善性住房需求，无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》(简称《措施》)。

《措施》共有十条，第一条就是支持新市民、新就业、外来人才在无锡刚性购房需求。《措施》中提到，在无锡工作但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在无锡购买1套新建商品住房。

此前，无锡执行的政策是“非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买住房时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)”。

《措施》的第二条是精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。具体而言，就是对长期在无锡居住生活且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在无锡市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

《措施》的第三条和第四条主要是优化住房限购范围、适当调整限购区域以及优化调整商品房预售资金监管政策、合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

在优化住房限购范围方面，无锡此番将该市梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域。

此外，建立首套住房贷款利率动态调整机制、优化商品房价格备案制度、支持改善性产品供应、完善征收拆迁安置补偿方式、落实居民个人换购住房个人所得税政策、支持房地产业合理融资需求等内容，也在《措施》中得以体现。

在建立首套住房贷款利率动态调整机制方面，《措施》提到，自今年2月8日(含)起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

有媒体报道称，今年以来，受各类利好政策影响，无锡购房者的入市积极性较此前有所提升。对此，有无锡房地产业界人士认为，尽管此番无锡发布的《措施》被视为购房政策进一步“松绑”，但其效果如何仍待观察，“毕竟从目前的市场情况来看，大多数购房者还是抱着观望心态，轻易不会下手”。