北京写字楼市场活跃度逐渐恢复，零售市场有望在下半年看到消费回暖成效

3月29日，戴德梁行发布《2023年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，随着疫情全面放开，本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，但目前仍处于缓慢恢复期，企业和业主仍承受着较大的经营压力，整体市场租金继续承压下行，但降幅较上季度明显收窄。

市场恢复初期租金继续承压下行，金融业表现活跃

2023年一季度，市场共迎来约13.4万平方米的优质办公空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1,316.6万平方米。随着疫情全面放开，本季度北京写字楼市场活跃度明显上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7,748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其中五大核心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。疫情放开初期市场正处于缓慢恢复期，企业及业主仍承受着较大的经营压力，整体市场租金仍承压下行。本季度北京全市及五大核心商圈甲级写字楼租金水平分别环比微降1.3%和1.2%至至每月每平方米人民币317.4元和370.7元，但整体租金降幅较上季度明显收窄。

本季度，金融业、高科技行业及专业服务业仍是北京甲级写字楼市场租赁成交的主力。其中，金融行业在内资证券及资管类企业租赁需求的拉动下，租赁面积超过高科技行业，占所有行业总成交面积的42.7%；而高科技行业虽然成交数量最多，但主要以小面积成交为主，因此成交面积占比仅为17.5%。

2023年北京写字楼市场将迎来供应高峰，高科技行业需求有望回升

2022年因疫情影响推迟入市的项目将陆续在今年入市，因此2023年市场将迎来供应小高峰，预计未来三个季度还将有77.6万平方米的新增供应投放市场，其中约68%都来自新兴商圈。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示：“今年的新增供应大部分集中在新兴商圈，其中，亚奥商圈的新增供应多以城市更新项目为主，比如，原北辰购物中心改造的北辰新空间，以及远洋安贞华联商改办项目等，改造后的项目在提升商圈整体品质的同时也为企业带来更多的租赁选择。”

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“今年两会政府工作报告提出的‘要大力发展数字经济，支持平台经济发展’将有力推动高科技行业持续稳定的发展，同时带动该行业的办公租赁需求。而北京作为全国的科技创新中心，同时又是全国数字经济发展的先导区和示范区，将持续吸引高科技企业落户，从而为写字楼租赁市场带来更多的租赁需求。”

购物中心客流量大幅回升，下半年有望看到消费回暖成效

一季度，北京零售市场迎来约16万平方米的优质零售空间，至此全市优质商业总存量升至1,389万平方米。值得一提的是，亚奥商圈的DT51项目如期开业，定位中高端社区商业，由北京华联打造，与北京SKP共享品牌资源和买手团队，引入多个国际高端美妆、珠宝、时尚零售等品牌主力店，填补了该区域中高端商业配套的空白，为周边中高端社区居民消费提供便利的同时也推动了北京社区商业的升级。

随着疫情的放开，加之春节期间各大商圈及商场都推出了新春活动及促销，同时各区也积极发放消费券，使得本季度各购物中心客流量也大幅回升。从北京统计局数据1-2月社会消费品零售总额数据来看，主要消费增长来自餐饮业，同比增长6.5%，而商品零售类的同比仍较去年下降5.6%，可见经历疫情后居民的消费也更加谨慎，消费意愿和信心还在缓慢恢复中，预计今年下半年有望看到较为明显的消费回暖成效。

随着消费市场的逐渐回暖，北京零售市场提质升级的速度也将逐渐加快，多个新建及城市更新项目计划在年内开业，如东坝万达广场、京西大悦城、The Box朝外等。预计2023年北京零售市场将有超过160万平方米的新增零售空间，这些项目多位于非核心商圈，在推动城市整体商业环境体质升级的同时也将激发区域内的消费潜力。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示：“2023年，在国家着力扩大内需的背景下，北京已经出台了相关政策吸引首店品牌，并发布了允许主要商圈设置外摆的管理规则。因此，发展‘首店经济’、‘夜经济’、创新消费场景等仍将是今年北京零售市场恢复和刺激城市消费活力的重要举措。”